一、外墙渗漏的主要原因
1、该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。
2、该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。
3、该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。
4、该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。
5、砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。
6、表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透，并积导致外墙渗漏。
二、外墙渗漏的维修解决方案
维修外墙渗水的指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能，只要做好这几个防水保护，外墙漏水就不是问题。
1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
2、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。
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1、施工环境关键要求？
防水涂料严禁在雨天、雪天、雾天户外施工；五级风及其以上时不得施工。预计涂膜固化前有雨时不得施工，施工中遇雨应采取遮盖保护措施。严冬季节施工，气温不得低于5℃。溶剂型高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料的施工环境温度宜为－5～35℃，水乳型防水涂料的施工温度必须符合规范规定要求，施工环境温度宜为5～35℃。
2、卫生间墙面防水应做多高合适？
防水涂膜是比较光滑的，因此，在铺贴瓷砖之前，应在未固化的涂膜表面撒砂、或在固化后的涂膜表面拉毛处理，以保障其粘结强度。卫生间淋浴位置应做到 1.8 米高，非淋水区按规范做到高出地面砖 25cm 高是可以的。但如果卫生间面积不大，可以都做高一些，这样可以保障水汽、溅水不会影响墙面，造成墙面返潮掉皮等问
3、卫生间防水如何处理地漏口？
地漏定位后，其周边接缝应用水泥砂浆或细石混凝土堵严、抹平。厕浴间垫层向地漏处找坡 2%-3%。地漏周围 50mm 之内找坡 5%。地漏上口周边应留 10mm×15mm 的凹槽，并用建筑密封膏封严，上面再做涂膜防水层。注意：涂刷防水涂料的时候必须把基面清理干净，否则后影响防水效果。
4、防水工程质量验收？
施工过程中应做好工序之间交接验收。厨、厕间防水层完工后，应做24h蓄水试验。蓄水高度在最高处为20～30 mm。确认无渗漏时再做保护层或饰面层。设备与饰面层施工完毕还应在其上继续做第二次 24h 蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格，方可进行正式验收。特别需要注意的是：做闭水测试的时候一定要把水管口堵住。
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家装防水主要指的是卫生间、厨房、水池、阳台和室内屋顶等用水部位或有雨水部位的防漏防渗。想要做好家装防水，我们必须能懂这几个问题，为什么要进行家装防水，家装防水材料的选择以及如何判断家装防水，标准如何。
一、家装防水的原因
1、对建筑工程质量的担心。尽管建筑物在交工验收时做过防水，但人们普遍担心现在的工程质量及耐久性。
2、二次装修时可能破坏原有的防水层(厨卫间)。目前的装修对水电的改动非常大，以及剔凿处理，会破坏原来的防水层。
3、建筑长期使用后出现裂缝。建筑长期使用后容易出现各种开裂变形，导致防水层的破坏。
4、安全的原因。担心如果出现漏水，会造成邻里纠纷，甚至经济赔偿。
二、 家装防水材料的选择
1、家装防水的种类
目前市场上销售的防水材料主要是涂膜类防水，分柔性与刚性防水，柔性防水主要有双组份聚合物防水涂料、聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料。刚性防水主要有聚合物水泥防水砂浆和双组分防水灰浆即乳液与砂浆的配比为1：4。
2、家装防水材料的要求：
环保是当今家庭装修选材的第一要求。现代家装防水材料具备：防水、防霉、防腐等多种用途。因大多数防水都委托装修公司，所以必须施工简单、方便。
3、家装防水与防潮的区别
以卫生间为例：地面是经常遇水的部位，墙面几乎是贴瓷砖，通常是大砖窄缝，缝隙越来越小，墙面只有在淋浴时才会遇水，通常只有1小时左右。
4、防水涂料选择
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广州荣达防水工程有限公司(东莞分公司)
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