房屋防水之防水涂料的性能
1.固体含量
固体含量指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
2.耐热度
耐热度指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形。不流淌的性能，即耐高温性能。
3.柔性
柔性指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反应防水涂料在低温下的施工和使用性能。
4.不透水性
不透水性指防水涂料一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能。它是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
5.延伸性
延伸性质防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
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房屋防水之内外墙开裂和渗水通病的预防与治理
防水工作听着简单，实则不容易，而且防水是很多工程的核心，如地铁、地下车库、地下商场等，由于勘察选址、设计、施工、维护管理等方面的原因，渗漏已成为人防工程使用与维护面临的一大问题。今天，我们小编来给大家讲一下内外墙开裂和渗水
通病的预防与治理。
防水堵漏的预防
1、加强施工现场的领导，工程负责人和技术人员必须紧盯施工现场，步步指导，做到施工始终在监督指导之下进行，确保施工质量;
2、加强教育，明确质量标准和每道工序必须达到的技术要求，严密组织，做到每道工序必须经技术人员检查合格后方能进行下一道工序的施工，确保施工质量;
3、严把材料关，认真检验材料的品种、规格用其技术指标，严格执行有关储存、保管的规定，确保材料质量关。
我们防水防水再来给大家讲一下根据不同的渗漏形式，具体防水堵漏方案：
1、点漏的处理方法
(1)对漏水点(如穿墙管、线、预埋件、蜂窝、麻面处等)进行予处理：将漏水处凿成圆锥形，使锥尖位于漏水点处，深度约为3～5厘米，用钢丝刷清除松动的小石块和粉沫，再用清水冲洗干净;
(2)用速凝材料(如sh速凝剂、水玻璃等)临时封堵漏点(由于速凝材料的后期强度低，容易开裂，因此，只能用于临时堵漏);
(3)用bw止水条等柔性防水材料做柔性防水层;
(4)用速凝材料做临时限制膨胀层，厚度约5毫米;
(5)用素灰(水灰比为1：0.33)、沙浆(水泥：中砂：水=1：2：0.42)做长久限制膨胀层，兼刚性防水层，方法同刚性防水层(四层)。
2、缝漏的处理方法
混凝土(砖)结构的变形缝(沉降缝、伸缩缝)、施工缝、结构裂缝，人们俗称为“新三缝”，“新三缝”的漏水是混凝土结构超常见的缝漏，处理方法基本同点 漏，不同之处是：对缝进行予处理时，将缝凿成楔形;用速凝材料堵缝时，如果水压不大、渗流
量较小，可一次性的堵住，若是水压大，水量达到急流，甚至高压流 时，可采用抽管法或埋管法。
3、池壁内表面的处理方法
(1)使用清洗剂清洗、清理池壁内表面的水碱和污物;
(2)凿毛，清除沙浆层和空鼓或蜂窝麻面处的混凝土，并清洗掉浮土，保持界面干净(平均凿深约2～3厘米);
(3)在点、缝防水处理完毕之后，进行5～7层刚性防水处理;
(4)用玻纤布及涂料进行柔性防水处理，约8层;
(5)进行3层刚性防水处理兼保护层;
(6)使用界面粘结剂、粉状防水材料对池壁内表面进行涂漠防水处理。(注：经处理后，池壁内表面基本恢复原来形状和厚度)
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房屋防水之防水涂料施工细节
在防水施工做聚氨酯防水涂料施工时都会遇到一些问题，那么在处理这些防水材料时如何解决这些难题呢？
一、粘度
（1）涂料本身粘度很大，施工费力。
（2）客户采用辊涂和刷涂的方式，则需要更小的粘度，以利施工。
解决方案：建议采用橡胶或金属刮板刮涂施工，不宜采用辊涂或刷涂的方式进行施工。添加稀释剂，应先做小试试验。
温馨提示：当然，建议尽量不添加稀释剂。
二、涂膜出现大量的气泡或小孔
在以下情况下施工，涂膜易出现大量的气泡或小孔：
（1）天气潮湿或下雨。不要在潮湿或下雨天施工，下雨后要等基层干燥后再施工，施工后要做好防雨措施。
（2）客户在使用时添加入了低沸点稀释剂，稀释剂快速挥发易出现气泡或小孔。
（3）天气炎热，基层温度高，建议遮阳或傍晚施工。
（4）疏松多孔基层，应使用专用基层处理剂进行基层处理，或将涂料适当稀释，第一遍薄涂，以封闭基层孔隙。
（5）单组分产品：一次涂膜太厚，建议适当薄涂。
（6）双组分产品：应在开放时间内施工完毕，尤其是夏季高温；避免因过高速度搅拌引入大量气泡；配比不对，也会有气泡产生。
解决方案：对因以上原因而产生大量起泡或气孔部分，建议铲除重做，或者等到涂膜干燥后，在上面再重做一层防水层。
三、涂膜不干或干燥慢；没强度或强度不够
在以下情况下施工，涂膜易出现发粘，不干或干燥慢，没强度或强度不够等现象：
（1）聚氨酯在低温时通常干燥比较慢。一般干燥时间约24小时，低温时干燥需要2天或更长的时间（视具体的温湿度而定），温度越低，干燥时间越长。
（2）添加不合适的稀释剂或使用不干燥的容器，会影响产品干燥和性能。
（3）双组分沉淀或配比不对或搅拌不均匀，使用前应搅拌均匀，并严格按推荐配比准确计量，并用机械搅拌设备充分混合均匀。
解决方案：若施工后出现上述现象，已经影响了防水性能，需要铲除重做。
四、成膜后起鼓或与基层脱落问题
涂料成膜后起鼓或与基层脱落问题的主要原因：
（1）基层疏松或有浮灰或有油性物质，施工前应彻底清除此类物质。
（2）使用不合适的基层处理剂（如冷底子油），严禁使用不合适的基层处理剂。
（3）基层有水或潮湿，应等基层干燥后再施工。
（4）涂膜没有完全干燥就进行闭水实验或打保护层，应完全干燥后在再进行下道工序。
（5）双组分配比不准或混合不均。
（6）施工方案不合适，不建议与水性涂料混用。若在水性涂料上涂刷聚氨酯防水涂料，应彻底让下面的水性涂料涂膜彻底干燥。
解决方案：涂料成膜后起鼓或与基层脱落，需要将起鼓或脱落部分铲除重做，必要时应重新进行基层处理。
五、产品表面有结皮问题
结皮的可能原因：
(1）包装变形或破损。
(2）客户打开后放置时间较长，而又没有采取合理的密封方式。
(3）产品被雨淋，则很容易出现结皮现象。
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东莞市众达建筑防水装饰工程有限公司
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