揭秘:东莞星光荟（星光天地）的商铺投资真相!看完了你还敢买吗!   东莞黄江【星光荟】商铺 r1与r4双地铁 无缝接驳深圳 100-300㎡临街一线餐饮现铺 7米层高 豪华双层 具餐饮功能 单价25000元起/㎡ 高投资价值  
星光荟项目位于东莞黄江镇中心繁华地段，项目别名“星光天地”、“星光城”，目前2019年在售铺位的面积段100-190㎡，总高度7米，一楼3.8米，二楼3.2米，物业管理费为5块钱每平米，部分铺面带租约，当前90㎡—150㎡铺面，最新均价约2.5万/平米，首付5成，最长贷10年，港澳台同胞都可以做按揭，门口外摆二十多平，开间5米，进深11米，目前在卖的共7栋，总价约250～350万之间。  
 
星光荟商铺介绍 本项目地址位于东莞黄江镇中心地段，就在黄江镇政府的附近，与沃尔玛超市并排，对面是天虹商场，100米范围内商业气氛浓厚，铺面位置优越，投资价值大。总占地面积约27000㎡，总建面约10万㎡，其中住宅建面约44000平米，商业建面约26000平米，办公建面约9350平米。项目共分7期开发，至今已完成了一期水景园林住宅、二期商业街、三期园林住宅、别墅以及五期星光城。星光天地目前属于第六期。
  项目除了能畅享5期星光城内的（黄江沃尔玛超市、时间廊、天母蓝鸟、必胜客、85℃、真功夫等）国际一线品牌商家、美食广场、国际影院等成熟商业配套外，自身也规划了近3万㎡的新概念文创商业配套，让生活在这里的人们在家门口就能享受到缤纷精彩的都市生活。
项目对面天虹商场
1栋商业楼一、二层以各种零售、餐饮、休闲娱乐业态为主；三、四楼计划会有大、中型主题性餐厅或商场等。地下室配有7部电梯直通商业裙楼，其中3部为观光电梯。商业电梯与住宅电梯分开，不能直达。
  星光荟商铺基本信息： 项目地址：东莞黄江莞樟路与环城北路交汇处 报建名称：雍雅山庄中环商住小区 推广名为：棕榈泉六期星光天地 总用地面积：约2.7万㎡ 总建筑面积：约10万㎡2 容积率：3.00 绿化率：25% 总户数：538户 停车位：502个 商铺管理费：5元/㎡/月 车位数：500多个 是否有电梯：7部电梯直通商业裙楼 是否通燃气：安装燃气主管，具体商业业态及商铺需求待二次设计。 商业用电强度及功率：商业用电负荷按150kw/㎡设计。 是否有中央空调：1#三、四层预留中央空调机位。其他商铺预留空调机位。  
 
星光荟商业楼层说明： 1#商业楼共4层，一到四层层高分别为：3.8米、3.2米、4.8米、5.4米。 2#底商共2层，首层层高3.8米，二层层高3.2米。 3#、4#底商共有2层，首层层高3.6米，二层层高3米。 5#、6#、7#底商共有2层，首层层高3.6米，二层层高3米。 8#商业楼共有4层，为集中式商业，一层3.8米，二层3.5米，三层4.8米，4层5.4米。  
1#、8#三、四层为自持，自持面积9281.6㎡，自持比例57.2%。1#~8#所有商铺都预留有餐饮功能
  我们的商铺项目背靠50万㎡超大社区，自身就带1.5万高端消费人群，周边还有五大成熟社区环绕。我们的铺都是可以做餐饮的双层铺，7米层高并且达到96%以上的实用率，在目前东莞商业铺面市场上来讲真的少见。
 
星光荟商铺投资价值： 区域价值——地处城市发展主轴之上，广深科技创新走廊核心。 多维交通——四大高速环绕、双轻轨交汇、广深港高铁、城市主干道。 镇府所在——东莞黄江镇政府所在，必定中心。 名校进驻——暨南大学将在沙井选址合作办学。 50万㎡社区——背靠50万㎡超大社区，自带20000+高端消费力。 业态齐全——功能齐全、业态百搭，通燃气，可做餐饮。 片区唯一——城市最核心地带，唯一在售豪华双层餐饮现铺。 豪华双层——7米层高，可隔成两层使用，超高实用率、满足多方位的营业需求。  
 
地铁交通图
 
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