记得有一个小故事，一个富商的儿子问他爸爸：我们家有多少钱啊？富商回答：我们家的钱多到你十辈子都花不完。孩子又问：那我们为什么还要跟银行贷款啊？我们欠银行多少钱啊？富商吸了口雪茄说：咱们欠银行的钱你二十辈子也还不完。听起来是个笑话，但包含了资本运作的很多原理。今天小编跟大家分享下几种常见的资本运作方式。
1、十口锅，九个盖。
曾经辉煌一时的地产行业是负债率最高的行业，一般地产公司负债率都在百分之七八十左右。一个中型地产项目看起来几十亿几百亿的规模，但其实运作好了只要有几个亿就能玩转。比如一块地皮要10个亿，建筑成本需要5个亿，再加上后期销售宣传等差不多要16个亿左右。是我拥有了16个亿才能做这笔生意吗？当然不是，之前只要我有2个亿就能操作这个项目了。
第一步先去竞拍土地，之前很多土地款都不是一次性结清了，而可以分几次。首先我获得土地时和卖方说好10个亿先付20%，其余80%分两年4次结清，并支付一定利息。于是地产商就可以先付2个亿拿到土地的所有权了。这时再把土地抵押给银行，就会获得5-7个亿的贷款。你以为这5-7个亿是拿去盖楼了？那你就错了，也许会留下2亿左右用于平时开销，其余的干嘛？继续拿地。而只要盖好售楼处和做好沙盘，恭喜你就可以进钱了。
跟地产合作的过的都知道，大型房地产公司结款速度非常慢的，短则3个月，长则要半年到一年。这里包括宣传费用、建筑施工等等。
2、上市公司股票质押
典型了例子就是乐视了。上市公司很多，但真没见过玩的这么大的。乐视当年ipo轮融资规模大概在300亿左右，很多大型金融公司和明星都参与了进来。当时乐视网是比较不错的壳，但是贾老板步子迈得过于大了，又做汽车、又做手机、又拿地，而相对应的收入却无法支撑短时间内大量的投资，只能质押股权再融资，而一旦一个贷款或融资产品利息、本金不能及时兑付，就会造成踩踏效应，这就是后来大家为什么会看到银行也好，基金公司也好纷纷要冻结乐视资产，而融资额往往是抵押额的50%-70%左右，这样就造成了乐视的逐步冰冻并且整体崩塌。
3、利息杠杆搏眼光
小编之前还见过一种更极端的，这个出现在起初p2p比较混乱的时候。大家还记得前两年的股灾吗？当时很多人都看涨5000点之上，那个时候随便买只股票一周也能赚个百分之几十，就在那个时候，好多缺乏监管的p2p公司只留出对付的利息和日常人员开销，而把钱都投到了股市中，有的甚至做了2-4倍的配资。结果大家也都知道，等待这种极端方式的只有一个结果。最有名的就是当时的一个90后创办的公司倒闭时还在门上贴了一个告示。
资本有风险，使用需谨慎。不管你公司多么大，你资金有多少，在资本的市场里都是就九牛一毛。一个不留神可能瞬间即被割了韭菜，一下回到解放前。存有敬畏之心，不贪图急功近利，否则后果都很惨重。