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第449篇原创文章
本文作者：咚咚找房app--牛浩思-东莞楼探
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说起塘厦，老牛在家在深圳论坛里发起过投票召集帖《东莞的下一站，大伙快过来一起选!》，看到了很多朋友对它的热切关注。塘厦是临深片区第一梯队里面的传统强镇，老牛这次会重点介绍它的总体发展，希望可以为大家提供全面深入的解析。
1.1.区位概况
塘厦镇位于东莞的东南方向，和深圳的龙华区和光明新区直接接壤，区位优势明显，半小时就可到达深圳的各大核心片区。
塘厦的房价现已接近2.8万元/㎡，与相邻的深圳片区相比，还是有较大的价差，作为东莞数一数二的经济强镇，有置业需求的朋友们可以重点关注。
1.2.片区发展规划
老牛注意到，在东莞最新的片区划分规划里，塘厦被再次定位为“东南临深片区”的核心，积极承接深圳创新资源和现代产业外溢，打造新兴的产业集群。
在东莞6个新划分的大片区里面，东南临深片区无疑是被寄予厚望的重点发展区域。塘厦的地理位置优越，到达东南临深片区的凤岗，清溪，樟木头3个镇区仅需要10分钟，区域联系十分便捷。
1.3.主要经济指标
老牛仔细研究了一下塘厦的用地范围，发现塘厦真是个好地方，占地面积不仅多（约128平方公里），而且绝大部分都是可建设用地。
塘厦的经济发展一直在逐年稳步增长，2016年生产总值达330多亿元，镇级可支配收入约40多亿元。镇区下辖21个社区，常住人口约49万人，人气旺，储备用地多，未来发展潜力比较大。
1.4.功能组团分布
塘厦的组团分布比较零散，主要由一城一带构成，一城是指中心组团、林村组团、科苑城组团、莆心湖组团和凤凰岗组团，一带是指大坪、沙湖、平山、石鼓-石马产业组团。
作为传统经济强镇，塘厦拥有众多产业园区，解决了大批人员就业。在整个广东省都面临转型升级的大背景下，塘厦的不少中小企业也正在积极拓展业务模式，加快转型步伐。
1.5.生态资源
塘厦的生态资源比较丰富，片区内有塘坑水库，虾公岩水库等众多水库，还有大屏障森林公园等众多生态保护区，为片区居民营造了舒适宜居的生活环境。
老牛发现，塘厦的社区公园还是比较精致的，山水园林景观，中间点缀着亭台轩榭，是周边居民休闲散步的好去处。
2.1交通规划
塘厦高铁站
赣深高铁设计速度为350公里/小时，是我国高铁“8纵8横”网络的重要组成部分。全线共设14个站点，其中东莞区域内仅设塘厦站。
除了赣深高铁，中虎龙城际，通道三和通道四都将汇集于塘厦高铁站，未来的塘厦站将成为片区的交通核心枢纽。
赣深高铁预计2020年建成通车，东莞段的施工也即将开始。老牛去现场实地看了一圈，发现暂时还没有具体的施工痕迹。塘厦高铁站选址在林村片区的西北面（具体地点不明），周边有大量储备用地，期待高铁站早日动工建设，为当地居民的出行创造更加便利的条件。
东莞的r4线串联起塘厦的重点片区，r4有2条分支，一条通往清溪镇，一条联接深圳的4号线延长线。
塘厦现已拥有6个高速出入口，未来深圳外环高速建成后，将增至8个高速出入口。主干道和次干道交通网络将更加密集，出行更加便捷。
塘厦目前拥有20多条公交线路，未来将构建以brt大容量公交系统为骨干的公共交通系统，优化出行结构,并设置社区的微巴士，实现片区交通的微循环。
2.2.产业发展
老牛认为，塘厦的产业发展比较均衡，经济产出也比较稳定，但产业园区分布较为零散，鉴于篇幅所限，下面选取3个具有典型特征的园区介绍。
138工业区
138工业区是塘厦较为成熟的“三旧”改造地块，总占地面积约为285公顷，政府计划对该工业区的进行整体升级改造。
138工业区的旧改定位起点很高，主要依托片区的优越区位和便利交通，将其改造成以商务和休闲服务功能为主，适宜就业、居住的现代商贸服务区。
科苑城
科苑城位于塘厦的西南方向，占地面积约30平方公里，目前已聚集通讯电子、汽车电子、平面显示等生产企业近百家，逐渐形成了一定规模的产业集群。
科苑城参照现代化信息产业园的需求，建立了贸易加工、高新技术产业、研发中心、商贸休闲、生活区域5大板块。借助产业转型升级的重大契机，积极优化自身产业结构，努力成为引领塘厦发展的新引擎。
金地智汇港
金地智汇港邻近莞深高速大坪出入口，占地面积约为6万㎡，建筑面积约为18万㎡，计划实现年产值100多亿。该项目目前已完成土地平整，正在进行施工。
该项目计划打造以智能制造为主要方向的产业园区，是典型的集合了科技研发、产品展示、创业孵化、物流基地为一体的城市产业综合体项目。
2.3.重点市政配套
塘厦镇各级政府积极发展市政设施，舍得砸钱，给了老牛深刻的印象（尤其以林村为典型代表），建设了不少造福居民的民生项目，形成了较好的社会反响。
●新行政中心
新行政中心位于塘厦的西北方向，高水准建设，除了行政办公楼等政府机构办公场所外，当地政府还兴建了图书馆，市民会堂，体育馆，城市展览馆等高品质的公共服务设施，不愧是数一数二的经济强镇。
●林村
林村是一个让老牛充满感慨的地方，村委真是大手笔投入，兴建了一系列的广场，会堂，文化中心等公共设施，还给村民集中盖了福利房。当地村民的幸福生活，太让老牛羡慕了！
●中小学教育
塘厦的公办小学一共有6所，分布在各个片区，学位并不算紧张，公办初中有1所，学校的具体详情可参见下面图表。
老牛注意到，不少想在东莞置业的朋友由于不是东莞本地户口，比较关心小孩的入学积分。如果确实由于种种原因不能及时入读公立小学，还可以参考一下的民办小学。
3.1片区城市更新
塘厦镇的城市更新，主要分为2个片区，北部的镇中心区和南部的大坪片区。每个片区都有自己的重点改造项目，在后续的楼评系列，老牛会结合具体项目详细介绍。
3.2.典型楼盘简介
塘厦的各个片区，都有自己的典型楼盘，每个项目的情况都各有特色，老牛挑选了一些典型楼盘，为有需要的置业者做一下简要介绍。
塘厦德洲城1期
该项目位于林村塘厦大道北旁，共分7期开发，目前1期在售。1期占地面积约2.5万㎡，总建面面积约10万㎡，1栋公寓（不限购不限贷，有35㎡一房、46㎡二房和60㎡三房3种公寓产品），2-7栋为高层住宅（户型为77-125㎡的二房至五房）。
观岭高尔夫半山
该项目位于梅观高速首站大坪出口旁，交通便利，视野开阔。占地面积约14万㎡，建筑面积约27万㎡，主力户型产品为220㎡的5房2厅的联排别墅，以及95—126㎡的3-4房高层住宅。
珠江.观澜御景
该项目紧邻观澜高尔夫球会，景观视野开阔，总占地约7.7万㎡，总建面约22万㎡。主力户型产品以联排别墅和95—113㎡大三房高层住宅为主。
老牛认为，塘厦作为传统的经济重镇，可是说是临深片区里面名副其实的实力派，随着各项规划的逐步落实，塘厦未来的发展会更加令人充满期待，咱们一起持续关注吧！