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请问购买东莞虎门小产权房有哪些风险

2023/2/16 13:38:42发布40次查看
1.产权房一般存在以下购买风险:
首先,法律效力风险。“小产权房”合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋,该房屋合同认定有效。对于将房屋给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。小产权的相关问题可以到网站仔细了解,专业人士为您解答,为您排忧解难!
其次,房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
第三,政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到征地拆迁,由于乡产权房没有认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
第四.监管缺位风险。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
不过,如果确实要购买此类房产的,就要注意保护好自己的合同权利,因为物权不受保护,所以合同必须签订好,必须约定较高的违约责任,比如卖方反悔的要支付高额的违约金,有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的,出卖方应承担赔偿责任等。
希望我的回答可以帮到您。( 甜田心ttx)
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