近几年上半年住宅新增供应走势(数据来源：天为地产大数据研究中心)
东莞阳光网讯
转眼，2017年已过半，上半年受限购升级等楼市政策的影响，开发商推货节奏明显放慢，部分中小房企甚至暂停开工步伐。据天为地产大数据研究中心监控数据显示，2017年上半年东莞市住宅新增18504套，同比下跌47.7%，新增面积206.52万㎡，同比下跌47.2%，处于近9年的低位。成交方面亦不理想，上半年住宅成交套数20693套，成交面积227.2万㎡，同比跌幅均超五成，是近三年新低。
随着观望情绪的持续，不少开发商迫于资金回笼压力不得不在下半年推出市场，据瑞城搜统计数据显示，下半年东莞市全新项目达43个，加推新品项目达到近百个。今年东莞楼市整体新增建筑面积为840万㎡，可售货量达1220万㎡。和去年新房的供应量基本持平，可见市场竞争压力不小。
从六大片区的纯新盘占比来看，城区片区和松山湖片区预计在下半年推出新盘的项目多达21个，占了半壁江山；水乡新城片区纯新盘最少，仅2个。在东莞33个镇街（含松山湖）中，凤岗、松山湖、谢岗、道滘、中堂、沙田、望牛墩、高埗、桥头、石龙等10个镇街无纯新盘上市；东城新盘最多，多达5个。
展望后市，随着限购政策的发酵，大部分深圳客失去在莞购房资格，目前，许多项目拓客策略回归本土，已有较多项目开始跨区域深挖客户。根据6月底新开盘的项目来看，部分全新项目以低于市场预期价格开盘得以热销，说明东莞购房需求还在，随着后市供应逐渐放量，在成交持续低迷的情况下，低价开盘现象将增多，以价换量或将成为下半年东莞楼市的主旋律，房价有望出现回落。
以下是东莞2017下半年预计将上市的部分纯新盘一览：
卓越中寰
地址：东莞地铁r2线天宝站b出口
简介：中国商业地产前三强卓越集团匠心打造，纯地铁物业。毗邻黄旗山，地处东莞大道与东城中路的城市中轴线上，是城市繁华精粹之所在，贯穿东莞的行政中心区、中央商务区、中央生活区以及未来的总部基地，坐享便捷轨道交通资源、东城中心商圈齐全配套、东莞优质丰富教育资源等，自带1.7万㎡block特色文化街区、双泳池、私密跑道、多功能球场等配套，是城区罕见的30万都会生活联合体。
目前，卓越中寰已于5月20日开放营销中心，预计将于7月首推35-59平方米一至三房loft公寓，后期将有123-140平方米舒适洋房推出。
碧桂园珑远紫宸府
地址：环城东路莞深高速石碣出口
简介：碧桂园珑远紫宸府，精心选址环城东路莞深高速石碣出口，东莞滨江宜居生态城。沿环城路，约15分钟可达东城万达，约25分钟到南城中心广场、鸿福路商圈、南城cbd，交通十分便利。紫宸府优质户型设计、2.0版本ssgf新建造科技、一线品牌精装、奥运村级运动社区、约26万㎡ 公园大境里的城区华宅。项目建面约95-140㎡智能精装洋房、建面约228-241㎡双拼公园墅，即将震撼面世。
目前，由东莞广播电视台联合碧桂园珑远紫宸府主办的2017首届东莞青少年电视钢琴大赛正在火热报名之中，为喜欢钢琴的青少年提供了一个展示自我的舞台。该项目于6月24日开启认筹，并可享受97折优惠。
万科中天·城市花园
地址：东城东莞第一中学旁（临西平水库）
简介：万科中天·城市花园地处东城西平核心居住区，由世界五百强，全球最大的专业住宅开发商万科集团开发。万科一直在潜心研发，致力于为客户提供一个拥有“好房子、好社区、好服务”的三好住宅，本项目是万科三好住宅在东莞首个落地项目，也可以说是万科子在东莞的标杆项目。项目出门即环城路与东莞大道，往东为莞长路，龙大高速、南光高速通达；项目临近地铁1号线地铁r1线“东城南站”、“水濂山站”，交通便利，小区内配套齐全。
丰华珑远翠珑湾
地址：东纵路（r2线东城站a出口处）君尚正对面
简介：丰华珑远翠珑湾37万㎡多维都会体，位于东莞东纵大道，地铁r2线东城站a出口处，占据东莞商业、居住、教育、医疗、权力和财富密度最高的区域，最核心的位置匹配最核心的资源。万达商圈、旗峰公园万象俯首，东莞中学、莞城英文实验学校等省一级名校汇聚，吃喝玩乐购住行全能一体享受，大城大美，全龄运动园林为生活加冕。项目涵盖约60-160㎡精工智宅、复式铂宫、block国际街区、贵族幼儿园等多元形态，东莞都会核芯生活区压轴钜献。目前该项目接待中心已经开放。
保利珑远国际广场
地址：东莞南城三元路南侧与塘垻一路交汇处
简介：保利国际广场是千亿央企保利的知名商业综合体系列，是继成功开发北京保利大厦、保利国际广场，广州保利国际广场、保利v座、保利克洛维、保利中心、保利中环广场之后，在东莞首发商业新作！项目涵盖甲级写字楼、企业总部、高端公寓、潮流商业街等全新产品，力求打造东莞城市地标性建筑，助力东莞城市发展，成为南城新的商业中心和地标！
保利珑远国际广场项目位于东莞南城核心区，身处东莞政治文化中心，占据东莞真正的城市cbd核心，拥有无可比拟的区位优势，交通优势，品牌优势及成熟配套，建成后也会成为保利粤东公司总部办公地。项目占地面积1.4万平方米，规划建筑面积达7.16万平方米，产品规划有51-1200㎡写字楼、24-66㎡平层公寓、40-66㎡的复式公寓、50-110㎡的商铺。
东江之星
地址：鸿福西路与港口大道交汇处
简介：东江之星地块面积虽然不大，只有37104平方米，但容积率达到罕见的9.1，仅次于南城总部基地。
此外地块地理位置优越，周边配套成熟，毗邻宏远大社区，附近还有上东国际、精英世家、金地外滩8号、幸福花苑等社区楼盘，人口集中度高。周边还有宏远外国语学校、阳光二小、滨江体育公园以及在建的市民艺术中心、工人文化宫等设施配套，经由鸿福西路一过鸿福桥便是东莞中心区最繁荣的鸿福商圈及玉兰大剧院、市政广场、东莞图书馆等市政配套。
在享有一应俱全的城市配套资源同时还拥有东江水道和东莞运河的两河四岸滨水资源。该地块集合教育、休闲、购物、生态、健康等资源优势，未来再打造成地标性的城市综合体，必将成为万江的一个重要中心，并辐射南城的宏远片区及鸿福商圈。
中惠悦湾
地址：东莞市莞深高速石碣出口旁
简介：中惠悦湾位于莞深高速石碣出口旁，环城北路北侧，北依东江和梁家村江滨公园，雄踞交通要塞又拥有极佳的生态环境，真正是出则繁华，入则宁静，离尘而不离城。 项目占地面积4.5万m2，绿化率35%，户型方面以三房为主，四房为辅，规划有85㎡、95㎡、100㎡三房、130㎡四房，所有洋房均带一线品牌设计精装修，着重细节与智能化。项目自带约4500㎡商业面积，引入超市、餐饮、干洗店、药店、美发、银行、培训机构等生活必备业态。
保利海棠
地址：东莞市洪梅镇文化广场旁
简介：保利海棠，望洪枢纽站旁，集穗莞深、佛莞惠轻轨、r1地铁于一点，7站直达深圳，广深沿江高速直达前海，30分钟穗莞深城际生活圈。项目总用地面积11.7万㎡，总建筑面积30万㎡，容积率2.0，绿地率30%，共有16栋高层精装洋房和部分别墅，总户数2100户（首期400户）。
碧桂园信鸿嘉誉
地址：麻涌大道麻涌地税局旁
简介：碧桂园&信鸿联手打造碧桂园·信鸿嘉誉，占地面积约49000平方米，建筑面积约124000平方米，含78-125㎡（建面）洋房、185-216㎡（建面）花园美墅，绿化率35%，容积率1.8。位于麻涌镇麻涌大道麻涌地税局旁，毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌第一小学，麻涌一中，嘉荣购物广场等教育、生活配套。立体交通网络，快速接驳深圳、广州、佛山等珠三角核心城市，广深高速、沿江高速出入口就在附近，规建佛莞轻轨、东莞轻轨r1线均设站麻涌。
卓越蔚蓝岸
地址：塘厦镇桥蛟路与塘厦大道交汇处
简介：卓越蔚蓝岸位于东莞塘厦桥陇社区，地处塘厦、凤岗两地中心区的核心交汇点。是中国领先的综合地产运营商——卓越集团东莞公司2017布局塘厦的新力作。
塘卓越蔚蓝岸周边的交通网十分便利，门前的桥蛟大道直接连接主干道塘厦大道；龙林高速、莞深高速、从莞高速、深圳外环高速（规划中）等4条高速环绕着项目；深圳外环高速规划将连接清平高速延长线，届时可快速到达坂田。东莞轻轨r4线在塘厦规划有4个站点，可直接从塘厦通往深圳观澜并对接深圳4号线。
卓越蔚蓝岸占地约3.3万㎡，建筑面积约11.78万㎡。小区采用artdeco建筑风格，挺拔俊美，共规划有3栋高层洋房和2栋公寓，产品分为98-118㎡的3-4房及27-45㎡公寓。另规划有2000多平的沿街商业，未来将打造成为一个富有宜居生活氛围的社区特色商业配套。
天悦中央广场
地址：东莞市塘厦镇花园新街北
简介：天悦中央广场是广东省水利水电第三工程局有限公司的扛鼎代表作。项目位于塘厦镇主城区，享花园街及莲湖两大商圈成熟配套，拥有32万方城市综合体，户型为建筑面积约为79-125m2的三至四房，郎阔观景阳台和空中花园让无敌街景尽在眼前，自带5万㎡商业配套，小区绿化率为25.04%，容积率4.0。交通网络四通八大，30多条公交路线穿行，离樟木头火车站10km，经塘厦客运站可往深圳福田、罗湖，广州、佛山、珠海、中山、江门等地。项目以“一流的产品、一流的环境、一流的管理”为目标，打造塘厦首席集住宅、商业、教育于一体的大型商住综合体，引领全新都市生活。
星河时代
地址：东莞市塘厦镇龙林高速林村出入口
简介：星河时代是星河地产首次进驻东莞的扛鼎代表作，是星河地产28载沉淀第3座时代系作品。项目总占地约13万㎡，总开发建面约40万㎡，项目秉承“至善生活家”的理念，荟萃国际视野，打造集住宅、商业、loft公寓、幼儿园于一体的综合体大盘。项目位于莞深交汇门户塘厦镇，扼守龙林高速林村出入口，莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网汇聚于此。项目离赣深高铁（建设中）东莞南站约1.5公里，东莞轻轨r4线（规划中）与深圳地铁4号线无缝接驳，优质交通网络轻松畅达广深港；项目周边配套齐全，三大公园环绕，并享有星河集团旗下国际商业团队打造的高标准商业配套及优质教育资源。
锦多宝吉祥龙
地址：樟木头樟木头大道南城新区宝山路段
简介：锦多宝吉祥龙总占地面积是9000㎡，总建筑面积是3万㎡，容积率是2.5，建筑密度达45%，而绿化覆盖率高达35%，整个居住区有2栋共6座楼，总户数是113户，楼层均为21层，户型以130-285㎡的三、四房为主，共113套；机动车总泊位151辆，车位配比1：1.3。
项目位于樟木头南城新区的宝山生态片区，立体交通网络快捷便利，出门即宝山路，通往樟木头大道、樟深路，快速到达莞樟路及龙林高速，20分钟到达樟木头中心及清溪中心，尽享双城生活中心配套，迅速通达东莞各镇区。 靠近樟木头火车站，交通畅达，外出便捷，近莞惠轻轨站，经樟深路到高速速达深圳，莞深惠三城核心生活举步即享。外临城市干道樟木头大道，近接龙林高速、梅观高速等城际要道，生活便捷无比，深圳北豪宅生活一路展开，快速融入半小时莞穗深生活圈。
保利锦城
地址：东莞市茶山北路与安泰路交汇处
简介：项目坐落于东莞新组团中心，拥有优越的交通、品牌、区位、规模以及配套五大价值优势，共同构成了保利锦城莞深门户首席豪宅价值体系。项目雄踞莞深北最重要的轨道交通枢纽，广深和谐号与r2地铁线交汇点，坐享茶山北路、莞深高速、石大路等“三横三纵”发达交通公路网；占据城区最后一块纯粹的住宅用地，城央墅级生活大盘，珍稀别墅尊享优越生活；周边万达商圈、万博商圈仅10分钟车程，教育、商业配套应有尽有；项目周边有榴花公园、茶山公园、东岳公园、燕岭湿地等七大公园环绕，生态环境十分优越。
项目总共分两期开发；项目紧邻东莞火车站、r2线茶山站、茶山汽车客运站、东城候机楼、莞深高速、莞龙路、石大路、生态园大道、桑茶快线、东部快速干线等；总占地13万方，总建面30万方；容积率2.20，绿化率30%；一期总计6栋28-32层高层洋房，92套别墅；户型以100-140㎡三至四房为主，别墅以180-280㎡联排户型为主；高层洋房点式布局排列，采光通风利用最大化。
东莞鲁能公馆
地址：东莞茶山地铁站出口
简介：鲁能集团强势登陆东莞，潜心打造茶山鲁能公馆，项目规划有景观高层、4.5米层高特色loft公寓、6米层高创新商墅和近万平米商业街，结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修，打造城市精英高端住区。
东莞鲁能公馆位于东莞市政府重点打造的城市中心组团，拥享中央商务居住区的缤纷与悠然，距离地铁r2线茶山站700米，4站即达万达商圈，6站直抵鸿福路商圈；莞龙路、东部快线、桑茶快线直接连通东城南城；距东莞火车站2公里，和谐号广深线、莞深高速直通深圳，让东莞和深圳双城生活自由切换。
碧桂园松湖珑悦
地址：东莞市寮步镇教育路157号（工商银行教育�...