近期商住房被炒得很热，然而其自身的“先天不足”，使得短期热销不能持久。记者上午从北京市房地产协会获悉，所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
市房地产协会会长陈志表示，尽管商住房看似满足了部分群体的居住需求，但是潜在问题和风险特别多，购买时还需谨慎。同时，也要给开发商一句忠告，用炒作商住限购这种手段来卖房，是一种扰乱市场、无视律规的行为，陈志认为政府一定会依依规严肃处理的。
商住房本身从近几年的数据分析看，目前拿地未施工、施工未上市、上市未销售的商住房总量不小，这种潜在供应和现有在售的商住房加一起，总库存还是不少的，这就存在存量过剩的风险了，这也将直接导致这类房屋升值空间变小、涨幅缓慢。这种情况下，无论是建还是买，对于开发商和投资者来说，都应该理性考虑。
风险提示
不是住宅却当住宅来销售，购买合肥二手别墅出售小区的这种“伪住宅”存在哪些风险?
1.商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
2.商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
3.买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。
4.商住在购买合肥商铺出租小区的和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。
5.商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
6.买商住不能迁入户口。
7.商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
8.商住的公摊通常情况下都特别大。
9.商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多。
10.由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受律保障。
11.商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。