网挂2018wg012号地块位置图
东莞阳光网讯刚刚，位于茶山的8.8万㎡“巨无霸”地块成功出让，拉开了今年8月东莞商住地的拍地热潮序幕，接下来还有8宗商住地将在8月出让，且有6宗是超过5万㎡的大面积地块，这让长期以来为土地“饥渴”的开发商们为之振奋。
记者从东莞市公共资源交易网了解到，率先开拍的网挂2018wg012号“巨无霸”地块，共吸引了10家房企参与竞拍，经过46轮的报价，最终被东莞广裕房地产开发有限公司以177206万元人民币成功拿下！折合楼面地价11142.91元/㎡。据悉东莞广裕房地产开发有限公司是香港嘉华集团旗下子公司。
根据出让公告显示，地块位于东莞市茶山镇横江村，用地面积88350.11㎡，容积率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，要求权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。另外，还要求宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自取得房屋权属登记后自持年限不低于5年）。
据了解，地块所处位置相当优越，位于茶山客站综合发展区，同时为东莞三大tod试点之一及茶山新cld，周边环境资源丰富，居住氛围浓厚，南边紧邻寒溪河，西边紧邻待开发空地，北边紧邻纳帕溪谷，东边为茶山茶花广场。
交通优势也十分明显，距r2线茶山站约1.6km，距东莞火车站约2.6km，另有已通车的莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕。
周边配套方面，虽然目前尚未完善，但1km内有茶山新规划的综合服务中心，图书馆，茶山广场等休闲配套，2km内可享镇中心商业、市政、教育、医疗等配套，同时也是交通轨道的集散区，未来居住商业氛围都比较浓厚。
值得注意的是，地块所处片区土地供应集中，保利、时代、鲁能等品牌开发商陆续进入，热度走高，片区1公里范围有6个项目在售，3个项目待售，市场竞争激烈。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，目前茶山洋房住宅库存18万㎡，总套数1627套，库存高企，去化周期长，潜在供应高达29.3万㎡，后市片区竞争激烈；别墅市场剩86套，潜在面积0.68万㎡，库存量较少，未来发展潜力较大。
为了避免与周边竞品同质化，业内人士预测，由于地块价格较高、容积率低，且拥有优越的交通和景观资源优势，结合茶山当前库存和潜在供应产品情况，地块或将打造成江景高端豪宅，产品或主打143㎡的小面积别墅、90㎡左右的刚需三房，以及110-120㎡的刚需改善型四房。