【研究报告内容摘要】
事件:
2019年12月开始,新型冠状肺炎疫情持续发酵,累计感染人数持续上升。对国内经济带来一定的负面影响。
点评:
疫情对地产股影响研判:
2003年sars期间,股市整体表现相对平稳,a股2003年上半年出现整体上涨行情,全年累计涨幅10.57%;
沪深300累计涨幅8.25%。而地产股整体走势较弱。17年前楼市处于行业上升期,基数较低,政策上也相对平稳。地产板块行情受其他诸如流动性、政策等因素影响相对更大。而当前楼市整体销售处于历史高位,行业也进入白银时代,增速回落,楼市政策处于持续调控之中,疫情如果持续时间超预期,对于销售将可能带来一定程度的明显影响。但在政策面及资金面边际改善预期下,同时行业增速回落估值便宜等综合因素影响下,地产股下跌空间及风险相信仍可控。而在疫情可控的预期下,楼市出现较定明显幅度回落的风险仍较低(销售金额及成交价格回落超20%可能性仍较低)。
经历过sars对整体楼市及当地经济的较大冲击,香港对于本次新型冠状肺炎疫情的敏感度及担忧不至于低于中国内地。同时港股上周已经开市3天,香港本地地产股及内房股整体下跌幅度可控。上周恒生指数累计下跌5.85%,恒生地产指数下跌5.84%。龙头地产股,新世界发展(-7.1%)、九龙仓(-7.1%)、雅居乐(-7.2%)、世茂房地产(-7.3%)、旭辉控股(-7.3%)、富力(-7.9%)、恒大(-8%)万科(-8.1%)融创(-8.3%)、碧桂园(-9%),并且前两天持续下跌后,上周五整体出现止跌状况。
央行释放流动性支持股市后续持续稳经济措施出台可期。
2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,主要指出“保持流动性合理充裕”、“加大对疫情防控相关领域的信贷支持力度”、“为受疫情影响较大的地区、行业和企业提供差异化优惠的金融服务”、“提高疫情期间金融服务的效率”、“支持开发性、政策性银行加大信贷支持力度”等。
另外,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
预计后续货币政策保持合理充裕,同时降准乃至降息仍存在一定空间。宽货币与宽信用结合,提升信贷、社融增速,从而带动经济活力上升。财政政策方面,减税降费、财政补贴、延期缴纳社保、税收等措施,在疫情之下也将对企业经营带来一定的支持作用。另一方面,受疫情影响,今年特别是一季度gdp增速将可能出现明显下滑,预计后续将持续出台政策刺激消费及带动基建,房地产政策出现边际改善预期提升。
房地产板块后续走势需持续观察疫情对楼市销售的影响。
房地产销售基数较高背景下,在疫情持续,一季度整体销售回落预期提升。但在经济维持稳定,需求及流动性保持充足的预期下,成交大概率仍会维持在较高位置,整体风险仍可控。另一方面,当前地产股整体估值处于历史底部位置,向下空间有限风险相对可控。而2019年年报密集发布期临近,理想的业绩、较吸引的股息率也将对股价有一定的支撑作用。
风险提示:疫情持续时间及规模超预期,行业销售大幅下滑。

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