买房贷款如何选银行并不是说看哪家有钱就跟哪家贷而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时现在银行之间的竞争也比较激烈你还可以看看谁给的优惠更多。对此小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家希望对大家有所帮助涿州鸿坤理想尔湾
一、看贷款利率折扣
申请房贷首先要看银行的贷款利率折扣央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9。但是各地银行在实际操作中会根据房贷场大环境设定利率折扣这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了对于购房人来说是省钱的关键也是选银行时首先要考虑的因素。
二、看贷款优惠门槛
一般情况下银行对于想要获得优惠利率的客户都有一定的要求不是所有人都能享受到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上或者要求贷款的房子总额而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年有严格的银行要求不能超过15年也有要求不能超过10年。
三、看银行的调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力而遇到央行升息、降息房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式
一种是次年调息就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息就是在央行宣布调整利息后的下个月起贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外还有就是贷款银行执行固定利率不变签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式不同银行规定不同有的是默认次年调息有的是贷款人可以自己选择调息方式。
四、看还款方式
看房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、等额本息还款
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息但是在申请贷款的时候能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
同时考虑到未来很多购房人都有可能提前还款还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
五、看提前还贷是否有违约金
关于提前还贷有的银行对还款时间有严格的规定。比如某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金希望贷款人注意这一点。
六、工作效率
这一点主要就是看在借款人正确提交材料后审批贷款所需的时间这体现了银行的批贷效率也可以说是工作效率。当然时间越短对贷款人越有利。