1、对于高层建筑，由于结构施工过程中垂直度难以精确控制，外墙平整石膏部分厚度过大，容易开裂，增加渗水的可能性。
2、在砌体中，由于立式水泥砂浆的强度差，收缩大，强度低，密度不高;根据施工规范，砌体墙未完全浸湿;砌体施工不当，温度变化影响下，砂浆收缩开裂，造成缝隙，从而能出现渗水。
外墙渗水是有一定的原因造成的，不管是因为施工不当，还是后期的温度变化造成的渗水，这个我们都不能忽视。我们发现外墙渗水的时候，一定要及时找到解决的方法，及时的补救才可以避免渗水严重。当然在解决外墙渗水的时候，我们需要正确的选择材料，一个是防水材料一个是水泥砂浆，不管我们选择哪一个，都需要根据实际来进行选择和施工。如果二次施工还会出现渗水，我们就需要找专业的师傅进行处理。因为我们没有经验，在做防水或者是修复工作的时候，难免会有一些盲目，处理时，细心，才能保证渗水的问题得到解决。
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治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。
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1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；
2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员 1 名。
五：工艺流程和施工方法
1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。 填、涂 晾干
2、 由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
3、 发现外墙砖和灰缝有微小裂 缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3 米范围 内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。
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